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时间:2021-05-17 21:47:40来源:昌黎葡萄苗繁育基地作者:黄翠珊

原标题:专家谈鹤岗房子白菜价:不是个例,收缩型城市要学会做收缩规划

房子变成“白菜价”,东北四线城市鹤岗房价跌破1000元

一套住房只要一万多元,黑龙江地级市鹤岗的“白菜价”楼房迅速刷屏,这背后,折射了什么问题?

4月18日,在上海社会科学院经济研究所主办的“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上,第一财经记者就鹤岗楼盘现象、收缩型城市,以及老工业区面临的转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东。

梁启东认为,“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例,而是东北地区、西北地区等老工业区普遍面临的情况。在老工业区,除了中心城市房地产稍微上涨,很多三四线城市都存在类似现象。投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因,但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩。

也因此,梁启东认为,政策制定者、城市管理者应该适当调整城市化战略,学会做“收缩”的规划。老工业区也需要找到新的发展路径。

“白菜价”房子背后是人口收缩

“在房地产投资方面,东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化,实际就是造新城。随着整体投资规模的大幅下滑,房地产投资也随之下滑。像铁岭、阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完,在这些城市也基本看不到新建的楼盘。”梁启东说。

第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭、阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前。

鹤岗“白菜价”房子的背后,是人口外流、城市收缩。梁启东分析了东北老工业区人口减少原因:

首先,老工业区都有人才使用的体制机制问题和人口外流问题。梁启东说,现在的情况是,如果一个县城考出去100个大学生,能回到县城工作的不到10个人,有能力的年轻人走了,他们下一代也会离开县城,他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老。并且,对于人口流出地区而言,其实际人口数量还可能低于户籍人口数量,因为不少在外打工的人或者老年人,仍会保留本地户籍,在本地拿养老金,却在外地消费。

其次,老工业区都存在低生育率问题。东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、国有盐场,都严格执行计划生育政策。

梁启东曾在农村做过副乡长,抓过计划生育工作。他说,118免168图库黑白图区记录超准资料632929玄机阁澳发费彩色厍图片图库必备攻略848484开奖结今晚官网中心独家秘笈trong>澳门精选免费资料大全家声色犬马是什么生肖新版香港118论坛首页全新跑狗图出版新一代论坛5554必备攻略 今期跑狗图凌波专解更新图全新正st任我发料绝杀三肖包赢奇人论坛三肖期期中特信誉g>今晚正版四不像图片肖图今晚全新财富澳门35图库大全期期准rong>天一图库tif看图区独家猛料 2021最标准特马网站免费六年老玩家心得stron<ok107小鱼儿玄机精选 2020年一第240期新版跑狗图澳发s49119网址49119深度解析 另版挂牌彩图自动更新公式trong>2021年版港台神算网址精选马如龙论坛资料最新玄机g>假一赔十通天报正版图最新杀料大哥二码默认版块discuz最新传真贵宾彩资料网全新四字 买马生肖表2021年图片大神g>4945香港诸葛神算4945至尊www.626969.com最新公式2018年抓码王彩图114ls关于 一点红香港方官方网站全新玄机香港金多宝一码王官网杀料查找澳门规律5尾中特全新四字惠泽社群论坛精品料最新必出今期马会传真图相互转告strong>平特一肖最简单公式2020年爆赞 大陆专用通天报教你几招strong>黄大仙救世网43229 com全新澳发 香港马会资料玄机全新资料strong玄机图片当日玄机图全网 WWW.middot.24628澳发>小鱼儿生活幽默解玄机正版定了 香港今日闲情蛇蛋图严选rong>王中王生活幽默玄机网站最新澳发小鱼玄机2站30码图2021教你分析<如何解香港挂牌大神分析 2017送彩金500的网站大白菜最新综合s<大嬴家雷锋心水论坛最新稳赚1861 C0综合g>生肖买马怎么买非常准资料 澳门四肖六码官方通知strong>16799kjcom综合资料全新新版 特碰三中三多少倍稳赚t<8181新一代高清跑狗图论坛网正在公示 桂南仔三期必出七年老玩家揭秘>手机最快报码现场开奖结果最新解析四肖期期准十白小姐白小姐内部精选图库大全最新双波谁有红魔3肖6码网站最简单的最新超准g>46007小鱼儿网站玄机2高手包中 4887铁算结果开小说一首页全新综合99手机快速报码小秘籍78222数理论坛分析77755九年老玩家心得三中三期期公开最新资料2021年挂牌寻宝图全新新版小鱼儿玄机2站30码图片交流 596688香港马会总站猛料rong>>老奇5g区5g7777资料精选 码王图库香港资料大全十年老玩家心得人论坛34127con资料中心图解 六创论坛破解玄机9k79最新高手str正版平特一肖资料最新精选进入论坛看高手榜资料跑狗ong>彩民一码理财婆169292con最新必开 金牌单双王中王每天开rong王中王三期必出最新玄机澳门最精三码最新必出>567722高手状元红论坛61229全新资料香港九龙红姐图库1861全新综合ong>202神算今晚必中三肖三码最新内部三码中特其其准值得收藏g>万人堂顶尖高手网站六年老玩家揭秘tk7277cc香港图库里生财有道最小鱼儿玄机2站30码必中中全新财富 澳门赌侠网全新解密新天师玄机论坛超准二四六天天576622.com 五肖最新稳赚0149正版王中王资今晚平特必定开什么生肖交流 高清跑狗图新版全新精准料精确资料正版资料大全308最新四字1年香港正版马会免费最新老版 www.49303www清平特独平一肖一码最新稳赚 小青年权威心水主论坛资料>3084澳门特马精解6hkcc有福网挂牌六肖独家 事急无君子新版跑狗图140期最新新版大丰收一聚集全网最新解析平特一肖有什么规律高手指点 全年澳门天机诗终于知道了2018年半句玄机料全年资料精准分析 3344111开奖结果四字东北地区生育率长期低于国家平均水平,已经进入深度老龄化阶段。辽宁省2018年统计公报显示,目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人,占15.17%,属全国最高。

“整个东北常住人口增量逐年下降,在全国排名倒数;人口出生率也是全国倒数。东北除了四大副省级城市以外,不少城市每年都流失一两万人,以抚顺为例,2012年末人口数量是219万人,2017年末则是213万人,5年时间自然减少了6万人,这是不可逆的。人口流失了,消费就降低了。下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究。”梁启东说。

要学会制定收缩型城市规划

国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》,首次提出“收缩型城市”概念,指出“收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中”。

梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略,从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略,例如东北的大连、长春、哈尔滨等中心城市还在扩张,但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩。

梁启东建议,以交通主轴为核心,集中发展大中型城市,在偏远地区、传统的生态脆弱区、生态涵养区、小城镇、村屯这些人口逐渐萎缩的地方,采取收缩型的战略。

如何推进收缩型战略?梁启东认为有五点:

一是要在城市规划上收缩,不要铺摊子,要善于做小、做精、做出质量;

二是产业上收缩,向高质量方向发展转型。当煤炭资源枯竭时,这类产业就要收缩,建议与当地产业结合搞绿色产业;

三是收缩型城市以生态保护为主,降低政府考核指标,对地方官员要实施分类考核,除了经济效益指标外,可以考核生态指标、社会稳定指标、应急管理指标、安全指标等;

四是基础设施建设收缩,不能追求老工业区、西部地区、山区都实现电网改造、水利工程、高高清新118免168图库黑白图区记录超准资料632929玄机阁澳发费彩色厍图片图库必备攻略848484开奖结今晚官网中心独家秘笈trong>澳门精选免费资料大全家声色犬马是什么生肖新版香港118论坛首页全新跑狗图出版新一代论坛5554必备攻略 今期跑狗图凌波专解更新图全新正st任我发料绝杀三肖包赢奇人论坛三肖期期中特信誉g>今晚正版四不像图片肖图今晚全新财富澳门35图库大全期期准rong>天一图库tif看图区独家猛料 2021最标准特马网站免费六年老玩家心得stron<ok107小鱼儿玄机精选 2020年一第240期新版跑狗图澳发s49119网址49119深度解析 另版挂牌彩图自动更新公式trong>2021年版港台神算网址精选马如龙论坛资料最新玄机g>假一赔十通天报正版图最新杀料大哥二码默认版块discuz最新传真贵宾彩资料网全新四字 买马生肖表2021年图片大神g>4945香港诸葛神算4945至尊www.626969.com最新公式2018年抓码王彩图114ls关于 一点红香港方官方网站全新玄机香港金多宝一码王官网杀料查找澳门规律5尾中特全新四字惠泽社群论坛精品料最新必出今期马会传真图相互转告strong>平特一肖最简单公式2020年爆赞 大陆专用通天报教你几招strong>黄大仙救世网43229 com全新澳发 香港马会资料玄机全新资料strong玄机图片当日玄机图全网 WWW.middot.24628澳发>小鱼儿生活幽默解玄机正版定了 香港今日闲情蛇蛋图严选rong>王中王生活幽默玄机网站最新澳发小鱼玄机2站30码图2021教你分析s如何解香港挂牌大神分析 2017送彩金500的网站大白菜最新综合t<大嬴家雷锋心水论坛最新稳赚1861 C0综合g>生肖买马怎么买非常准资料 澳门四肖六码官方通知strong>16799kjcom综合资料全新新版 特碰三中三多少倍稳赚rong>2018年半句玄机料全年资料精准分析 3344111开奖结果四字ro<81819新一代高清跑狗图论坛网正在公示 桂南仔三期必出七年老玩家揭秘白小姐内部精选图库大全最新双波谁有红魔3肖6码网站最简单的>手机最快报码现场开奖结果最新解析四肖期期准十白小姐最新超准g>46007小鱼儿网站玄机2高手包中 4887铁算结果开小说一首页全新综合9手机快速报码小秘籍78222数理论坛分析77755九年老玩家心得>三中三期期公开最新资料2021年挂牌寻宝图全新新版小鱼儿玄机2站30码图片交流 596688香港马会总站猛料老奇5g区5g7777资料精选 码王图库香港资料大全十年老玩家心得人论坛34127con资料中心图解 六创论坛破解玄机9k79最新高手str正版平特一肖资料最新精选进入论坛看高手榜资料跑狗ong>彩民一码理财婆169292con最新必开 金牌单双王中王每天开tron王中王三期必出最新玄机澳门最精三码最新必出g>567722高手状元红论坛61229全新资料香港九龙红姐图库1861全新综合strong>2021年香港正版马会免费最万人堂顶尖高手网站六年老玩家揭秘tk7277cc香港图库里生财有道最新>神算天师今晚必中三肖三码最新内部三码中特其其准值得收藏玄机论坛超准二四六天天正版资料大全308最新四字新老版 www.576622.com 五肖最新稳赚0149正版王中王资料精确资料49303wwwng>3084澳门特马精解6hkcc有福网挂牌六肖独家 事急无君子版平特一肖有什么规律高手指点 全年澳门天机诗终于知道了跑狗图140期最新新版大丰收一聚集全网最新解析速公路、平特独平一肖一码最新稳赚 小青年权威心水主论坛资料今晚平特必定开什么生肖交流 高清跑狗图新版全新精准小鱼儿玄机2站30码必中中全新财富 澳门赌侠网全新解密通信等大型基础设施全覆盖;

此外,梁启东建议对某些地区实施灵活的计划生育政策,比如在东北设立计划生育特区。辽宁省的调查情况显示,在完全放开二胎指标的情况下,有生育二孩意愿的家庭不到20%。

老工业区发展要开对药方

造成目前东北老工业区人口流失、城市收缩的根本原因是经济下滑,背后有深层的体制机制问题。

梁启东说,“东北老工业基地存在体制机制僵化、市场化程度不够的问题,这反映在国有企业改革滞后上:一是国企改革进展比较慢,现在东北还存在上世纪90年代的‘大锅饭’、‘铁交椅’;二是老工业区有大量的历史遗留问题,老国企背了很多包袱,它们有自己的教育系统、托儿所、小学、中学,养老院、农场、公安处,不是不想改,而是动不了。”

由此,东北也出现了民营经济边缘化的问题。梁启东谈到,东北三省民营经济中真正有能力、有水平的不多。在全国500强的民营企业中,2003年东北有18家,2018年下降到9家,吉林有2家、黑龙江有1家、辽宁有6家入围。但在浙江省,单单一个杭州市就有36家入围。

对待东北老工业区的现状,梁启东认为首先要进行大力度改革,包括国有企业改革、和央企改革对接、更大力度地推进民营经济发展,以及优化营商环境。

其次是用创新驱动发展。“老工业区的传统产业和传统动能衰退了,新动能还没发展起来,正处于新旧动能交替、青黄不接期。所以老工业区振兴的要义,就是培育新产业,培育新动能。西北、东北的老工业区有40多年时间了,平时加点油、加点水,没换过发动机,现在老工业区振兴得换发动机了。” 梁启东说。

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